北京|物业消防设施与电梯设备风险识别与防控

               
物管精品课程
信科联培训学院

课程背景

据统计,全国近三分之一的物业公司,大多数物业员工和业主缺乏消防常识和自救逃生知识,缺乏安全使用电梯的专业知识,缺乏物业消防与电梯设备管理与风险防控能力。

2018年8月25日凌晨哈尔滨市松北区太阳岛一温泉酒店发生火灾,根据最新通报,火灾已致20人死亡,23人受伤,伤者已分别送往医院进行救治。火灾系酒店2楼厨房起火引发。而在一年前,该温泉酒店就被当地媒体曝出存在“安全出口”标识指向的大门紧锁、更衣室内没有灭火器等火灾隐患!25日下午应急管理部消防局召开遏制重特大火灾紧急调度会议,会议分析指出,哈尔滨“8·25”重大火灾充分暴露出了一部分社会单位消防安全责任不落实的问题,教训十分惨痛。

2018年2月1日13时十五分郑州郑东新区绿地原盛国际办公楼外墙装修起火,指挥中心调集8个消防中队到场处置,16:00明火被完全扑灭,此次火灾烧毁外墙面积约2000平米,未造成人员伤亡,火灾原因及损失正在进一步调查统计中。

2017年6月14日英国伦敦市格伦费尔大楼火灾烧毁了151个家庭,造成至少80人死亡,这是二战以来伦敦造成死亡人数最多的一次火灾!

2010年上海静安教师楼外保温施工由于电工误操作造成大火,事故造成56人死亡,70余人受伤,56人失踪!

为此,公安部特别发布高层建筑消防安全十大提示及《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》。

同样,电梯困人、伤人、吃人事故更是层出不穷,甚至出现物业员工和维保人员伤亡事故。

安全责任重于泰山!

物业企业要想在竞争中求得生存和发展,必须确保两条红线:一是效益上盈利平衡确保创收;二是确保业户住用安全和员工工作安全。

物业消防与电梯设备管理与风险防控是物业企业基础业务,是确保不触碰上述两条红线的重要专项工作,既是是管理水平和服务质量的重要体现,也是物业企业的重点难点管理工作。

本课程从物业消防设备、电梯设备的工作原理入手,培训师以多年标竿企业设施设备管理工作经验,使大家掌握管理维护要点;通过图文并茂案例,教授如何发现并及时消除管理项目中的消防和电梯风险的策略和方法。使物业企业按照消防法和特种设备安全法要求,建构“政府统一领导、部门依法监管、物业公司全面负责、业主和物业员工积极参与”管理格局,确保企业人员和业主生命和财产安全,提升管理服务水平。

消防与电梯设备安全解析

一、消防安全管理在企业管理的重要性

火灾是严重威胁人类生存与发展的灾害之一,火灾的发生具有频率高、时空跨度大的特点,造成的损失也非常严重。加强消防安全管理是每个企业的头等大事。而预防火灾,消除火灾的安全隐患尤为重要。“隐患险于明火,防范胜于救灾,责任重于泰山”是消防安全的主旨。因此,企业要配备基本的灭火器、火灾报警系统等设备,让所有员工都了解各种消防设施的性能、掌握灭火器材的使用方法;掌握报火警、扑救初起火灾和自救逃生的知识和技能等。只有注重细节,防患于未然,生命、财产安全才能有保障,企业才能良性发展。

二、电梯设备安全重要性

随着技术的发展,电梯越来越精密也越来越复杂。这意味着它会更安全、更便捷、更有效率,但也意味着更脆弱、更使人无法控制,因为技术维持者细微的疏忽就会酿成大祸。我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养,必须依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见,电梯从业活动受到了相关法律的制约。

虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向电梯维保公司,签订维保合同,但从安全性与及时性考虑,物业公司必须在日常工作中加强对电梯的维护保养,电梯出现故障就要对故障进行处理,最大可能排除危险故障的发生率,对业主的生命及财产安全保驾护航。

讲师介绍

杨燕玺老师

本次培训主题由北京信科联培训学院院长、北京信科联物业管理有限公司常务副总经理兼总工程师杨燕玺担任讲师。

杨燕玺老师:

1)高级工程师、高级技师、物业管理师、行业专家组成员、内审员;

2)中物协2011年“物业服务企业资深经理人称号”

3)连续多年评为万科集团最高级别“黑带”讲师,曾荣获万科集团专业成就奖;

4)从事机械制造业、第一家五星级合资建国饭店、光大集团总部大厦(甲级写字楼)设备管理维修负责人;万科物业不同业态项目经理、品质部经理、工程技术部经理、万科物业总工程师;

5)现任北京信科联物业培训学院院长,北京信科联物业常务副总经理兼总工程师。

杨燕玺老师培训风格独特,课程结构严谨务实,始终关注学员的实际需求和感受,培训紧扣主题,擅长将理论知识和业务概念结合现场工作实际,将多年的从业经验和工作体会融入到培训讲堂,给学员以指导、启发和帮助。

杨燕玺老师培训风格幽默、言辞犀利,富于哲理,案例丰富,全场互动、答疑解惑、课题气氛活跃,深受学员欢迎。

邀请对象

1、各级房地产主管单位、各房地产企业分管物业领导,物业公司总经理、副总经理、区域总经理、市场总监、品质总监、人力资源总监、运营总监、财务总监、部门经理、项目经理、管理处主任等物业中高层管理人员;

2、企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事后勤管理的负责人;

3、房地产开发、经营及代理物业租售方面相关负责人、资产经营管理公司相关人员等。

课程大纲

第一部分:各类建筑物火灾风险识别与防控

一、物业管理中火灾的风险

1、物业管理风险五个等级

1)危险源

2)危险源识别

3)危险等级

4)风险

5)风险评价

2、物业管理风险的三个特征

3、物业管理风险发生可能性评估

4、物业管理综合楼宇项目安全生产标准化

5、物业项目经理是消防第一责任人

6、物业管理从业人员必须掌握消防知识

二、建筑物消防设备设施构成

1、物业管理企业对消防设备设施评估表

2、消防控制柜(中心)识别风险六大作用

3、消防控制主机控制风险七项功能

4、利达消防主机操作三要点(初始密码)

5、对消防主机的操作检查要点(利达)

消防设备的联动

6、消控中心24小时双人值守工作职责

7、物业消控中心三合一功能

8、对消防主机设备和消防泵的管理要点

9、消防主机报警的正确处理

10、物业消防系统设备的主要功能

三、楼宇消防控制系统功能与分类

1、建筑物消防给水系统

2、无加压消防泵/无水箱室内消火栓系统

3、消防/生活水箱合用的消火栓给水

4、设有消防水泵和水箱的室内消火栓给水系统

5、高层建筑室内消火栓分区给水系统

6、物业消防灭火系统的分类

四、消火栓系统设备构成

1、消防泵启动流程

2、消防装备的日常维修和保养

3、消防喷淋系统设备构成

4、湿式自动喷水灭火原理

5、火灾探测器的种类

6、消火栓泵/消防喷淋泵房管理标准

7、对消防水源储水池管理风险识别

8、消防泵的日常管理与维护要点

五、消防干式及预作用系统

1、预作用系统喷水灭火系统原理框图

2、北方地区预作用系统管理要点

3、干式和湿式消防系统的区别

4、消防管道冬季防冻“电伴热”设施管理风险

六、气体灭火系统设备构成

1、气体灭火系统的组成及工作原理

2、有管网气体灭火系统的组成及工作原理

3、气体灭火系统联动控制

4、气体消防保护系统管理要点

5、变配电室无管网气体灭火保护

七、消防应急设备的作用及使用方法

1、消防应急包的作用

2、防毒面具的使用方法

3、消防应正压式呼吸器的操作使用方法

4、物业现场对消防设备设施的管理要求

5、消防应急广播及火灾逃生中的错误行为

八、消防应急照明电池风险防控

1、消防应急疏散指示对风险的防控作用

2、消防应急电源设备的类型

3、对消防设备管理风险防控

4、物业现场对消防设备设施的管理要求

九、物业微型消防站的作用

物业微型消防站管理制度

十、消防卷帘门的控制方式与作用

1、防火卷帘门的联动与控制方式

2、消防卷帘门的“一步降”和“两步降”

3、防火卷帘门设备火灾联动流程图

4、高层住宅通往屋面疏散平台防火门的设计

5、防火疏散通道门联动控制方式

6、物业装修改造时的消防管理案例

十一、北方地区对外墙保温防火风险识别与防控

应重视解决北方地区传统的外保温材料阻燃隐患

十二、物业消防设备维护保养外包工作的必要性

1、消防设备外包成本分析定价

2、消防外包成本分析——部件价格

3、消防设备外包维护保养标准

十三、对客宣传不得占用消防疏散公共楼道

1、社区内道路——消防通道设计要求

2、社区内道路——消防通道设计要求

3、遇到火情风险及时准确报警

4、防范胜于救灾——及时规避火灾风险

第二部分:电梯设备原理与风险防控

一、物业建筑电梯设备

2、垂直电梯六大系统

3、电梯的结构与功能

4、各类不同业态物业对电梯设备的需求

5、不同品牌电梯的综合对比

6、前期介入与地产沟通选用无机房电梯风险规避

7、高层住宅/写字楼消防电梯配备标准

二、电梯五大安全保护系统

1、限速器

2、安全钳

3、门锁

4、极限开关

5、缓冲器

三、电梯钢丝绳的风险防控

1、如何识别电梯钢丝绳存在的风险

2、电梯钢丝绳平层线的重要作用

3、电梯机房设置的地震传感器作用

4、电梯钢丝绳补偿链及作用

5、识别电梯轨道润滑油盒风险

6、维保技工给电梯轨道加油步骤

四、电梯五方对讲功能对风险的防控

1、电梯五方对讲的作用和测试

2、具有消防功能电梯的作用

1、前期介入对电梯底坑排水设施的风险规避

2、前期设计时应规避电梯噪音扰民的途径

3、前期介入纠正设计在电梯布局方面的风险

4、电梯钥匙管理对风险防控的重要性

5、特种设备安全监督管理机制图

六、电梯设备的专业外包与监管的重要性

1、电梯设备外包策略与技巧

2、对电梯保养工作风险的监管程序

3、维保单位电梯维保报告和管理标准

4、业务外包责任没有外包——电梯维保记分卡

5、规范电梯轿箱内标识消除风险

七、电梯发生故障后危险的施救方法

1、电梯及设备各类预案可操作目视化

2、通力无机房电梯紧急放人程序

3、电梯安全管理要求

4、规范电梯应急放人操作管理

5、客户不正确使用电梯风险

八、普及安全乘梯知识告知业主消除风险

1、儿童乘坐扶梯潜在风险与事故

2、北京地铁四号线扶梯倒转造成13岁男孩身亡案例

3、电梯安全管理与风险防控的重要性

4、电梯的中大修应使用维修基金

5、《特种设备安全法》特种设备报废制度

6、电梯设备台帐与设备档案管理

培训现场展示

课程反馈

时间地点

培训时间:2018年9月28日(周五)29日(周六)共计两天。

培训地点:北京市海淀区莱圳家园18号楼4层4010室(新华创新大厦)

培训费用

培训费用:2680元/人,增值税普票价格

(费用包含:教材费、讲师课酬、场地费、午餐费。学员住宿可代订,费用自理)

汇款信息

公司名称:北京信科联咨询服务有限公司

开户地址:北京市海淀区莱圳家园18号楼4层4010室(新华创新大厦)

开户银行:招商银行股份有限公司北京大屯路支行

联系方式

主办单位:北京信科联咨询服务有限公司--信科联培训学院

培训地点:北京市海淀区莱圳家园18号楼4层4010室(新华创新大厦)